웨 이 슨 복단대학 교 수 는 부동산 은 여전히 경제 발전의 엔진 이다.

웨 이 슨 은 자신 이 매우 용감 한 사람 이 라 고 말 했 지만, 지금 은 감히 말 할 수 없다 고 말 했다.지금 은 매일 변화 하고 있 기 때문에, 세계 경제가 어떻게 될 지, 아무 도 모른다.그러나 변 화 는 상대 적 인 것 이 고 부동산 은 중국 경제 성장 의 중요 한 엔진 이라는 점 은 변 함 이 없다.

신 관 폐렴 의 상황 에서 중국 경제가 어떻게 발전 하면 부동산 업 계 는 어떤 영향 을 받 을 까?8 월 8 일 보아 오 · 21 세기 부동산 포럼 제2 0 회 연례 회의 에서 베 이 슨 복단대학 경제학 과 교 수 는 '뉴 클 리 어 사태 의 충격 으로 세계 경제 와 중국 경제 및 부동산' 이라는 주제 의 강연 을 발표 했다. 그 는 복잡 한 국제 환경 에서 기초 건설 과 부동산 은 중국 경제의 중요 한 버팀목 이 고 부동산 세 와 유산 세 등 은 당분간 내 놓 지 않 을 것 이 라 고 지적 했다.

그러나 인구 배당금 이 사라 지고 가격 이 비 싼 기업 등 으로 는 앞으로 집 값 이 크게 오 를 수 없다.

완 강 히 회 복 된 부동산.

5 개 월 전 만 해도 웨 이 슨 은 중국 경제 에 대해 낙관적 이 었 다.하지만 올해 중국의 경제 성장 속도 에 대한 우려 가 커지 고 있 는 것 은 그 원인 을 따 져 보면 인류 가 오 랜 시간 동안 함께 할 수 있 는 신 관 바이러스 뿐만 아니 라 국제 환경 도 계속 악화 되 고 있 기 때문이다.

이런 상황 에서 중국의 대외 무역 주문 은 급 격 히 떨 어 졌 고 7 월 에 다소 반등 하 였 으 나 영향 은 매우 미미 하 다.웨 이 슨 은 최근 열 린 중앙 정치국 회의 에서 나 온 정보 에 따 르 면 중앙 정 부 는 중국 이 현재 겪 고 있 는 많은 문제 들 이 중장 기적 이라는 것 을 의식 하고 있다 고 밝 혔 다.

하지만 전 세계 적 으로 볼 때 중국 경 제 는 잘 하고 있 습 니 다.국가 통계 국 의 숫자 에 따 르 면 1 분기 GDP 는 6.8% 하락 했 고, 2 분기 에는 3.2% 의 성장 세 를 보 였 으 며, 중국 경제의 상반기 GDP 는 동기 대비 증가 하고 있다.

5 월 이후 중국의 경제 운행 은 계속 회복 세 를 유지 하고 있다.

한편 각종 경제 지표 가 반등 했다.예 를 들 어 지난 5 월 종합 PMI 의 생산 지 수 는 53.4% 였 고, 중하 류 기업 의 이윤 도 다시 오 르 고 있다.

다른 한편, 공업 총생산액, 고정자 산 투자, 부동산 투 자 는 반등 하기 시작 했다.국가 통계 국 에 따 르 면 5 월 에 전국 규모 이상 의 공업 증가 치 는 동기 대비 4.4% 증 가 했 고 환 적 인 비례 는 15.3% 증가 했다.1 - 6 월 에 전국 부동산 개발 투 자 는 62780 억 위안 으로 동기 대비 1.9% 증가 했다.

거시적 정책 의 조절 강도 가 커지 고 지방 은 도시 의 시책 이 더욱 유연 해 지면 서 전염병 상황 이 완화 되면 서 초기 에 쌓 인 주택 구 매 수 요 를 적극적으로 방출 했다. 중국 부동산 시장 은 지속 적 으로 회복 되 었 고 특히 장삼 각 지역 의 핫 이 슈 도시 이다.

부동산 업 체 의 판 매 를 보면 이 거 연구원 이 발표 한 7 월 TOP 100 부동산 업 체 의 판매 차 트 에 따 르 면 부동산 업 체 의 매출 전망 월 실적 은 4 월 에 비해 월 차 로 상 승 했 고 7 월 에 25.7% 로 증 가 했 으 며 누적 실적 규 모 는 동기 대비 2.7% 증가 했다.

여러 가지 데 이 터 를 보면 부동산 업계 의 회복 이 빠 르 고 뚜렷 하 다.

창 장 증권 수석 경제학 자 우 거 의 연구 에 따 르 면 수년 동안 중국의 GDP 성장 에 가장 많은 기 여 를 한 것 은 부동산 과 인 프 라 시설 이다.웨 이 슨 역시 현재 부동산 업 계 는 중국의 경제 성장 을 지탱 하 는 가장 중요 한 업 종이 라 고 생각한다.

집 값 상승 공간 에 한계 가 있다.

올해 전염병 의 충격 으로 세계 각국 은 모두 통화 완 화 를 시작 했다.

이런 배경 에서 '돈 이 물 을 빼 면 집 값 이 오른다' 는 주장 이 나온다.그러나 웨 이 슨 은 집 값 상승 과 통화 완화 의 관 계 는 서로 원인 이 되 고 누가 누 구 를 결정 할 지 말 할 수 없다 고 주장 했다.

웨 이 슨 은 또 나 스 닥 종합 지수 와 상하 이 집 값 지수, 심 천 집 값 지 수 를 비교 해 "심 천, 상하 이에 서 집 을 사 는 것 이 나 스 닥 에서 벌 어 들 인 것 보다 더 많은 것 은 적어도 지난 120 년 의 경험" 이 라 고 지적 했다.

그러나 여러 제약 조건 에서 앞으로 집 값 이 크게 오 르 기 어 려 울 것 으로 보인다.

우선 국가 정책 은 부동산 을 통 해 자산 의 가 치 를 높이 는 것 을 권장 하지 않 는 다 고 강조 해 왔 다.웨 이 슨 은 최근 중앙 정부 가 경제 하향 에 도 불구 하고 정책 결정 층 이 부동산 시장 에 대한 통 제 를 소홀히 하지 않 았 다 고 거듭 설명 했다.

그 다음으로 현황 을 보면 중국 도시 주민 들 의 주택 유 휴 율, 자체 주택 율, 집 값 은 전 세계 에서 매우 높다.2018 년 중 금 분석 에 따 르 면 중국 도시 의 1 인당 주택 비율 은 1 대 1.6 이 고 서남 재 경대 학 조사 센터 의 데 이 터 는 다소 차이 가 있 지만 모두 3 가구 가 약 3.5 - 36 가구 가 있다 는 것 을 알 수 있다.

또 NUMBEO 국제 집 값 통계 데이터 뱅 크 에 따 르 면 전 세계 집 값 수입 비율 20 위 권 에 들 어간 도시 중 중국 도 시 는 16 석 을 차지 했다.그 중에서 베 이 징, 선전, 상하 이의 집 값 수입 은 국내외 주요 도시 의 3 위 안에 든다.

웨 이 슨 은 중국의 출산 율, 고령 화 율 을 장기 적 으로 보면 중국의 인구 배당 이 사라 지고 있다 고 덧 붙 였 다.

상기 요 소 를 종합 적 으로 고려 하면 앞으로 집 값 의 상승 공간 이 유한 하지만 이것 은 부동산 업계 가 경제 발전 에서 의 위치 에 영향 을 주지 않 을 것 이다.

웨 이 슨 은 현재 험 한 국제 환경 에서 기초 건축 과 부동산 은 여전히 중국 경제의 회복 과 성장 의 주요 산업 이 고 단기 적 으로 부동산 세 는 내 놓 지 않 을 것 이 며 유산 세 는 내 놓 지 않 을 것 이 라 고 판단 했다.